FAQ

Sim, de acordo com as leis americanas estrangeiros têm o direito de comprar imóveis nos Estados Unidos seja para residência ou investimento. Além disso o processo de aquisição de propriedades na Flórida por estrangeiros é relativamente simples com pouca burocracia. Alguns bancos e instituições financeiras nos EUA até se especializaram em atender esse público dada a frequência de transações realizadas.

Antes de começar sua busca por um imóvel na Flórida é importante definir o tipo de propriedade que deseja e como pretende utilizá-la. Em seguida procure por um corretor de imóveis licenciado no estado da Flórida (Realtor) que seja afiliado a uma agência respeitada e confiável.

As opções são single family home, townhouse, duplex, condos, terrenos, espaço comercial e espaço industrial.

Existem diversas opções para comprar um imóvel na Flórida seja como residência principal, casa de férias, investimento em aluguel de curta/longa temporada, até mesmo para negócios comerciais ou industriais. Além disso há a possibilidade de adquirir um terreno para desenvolver um projeto imobiliário do zero.

Antes de comprar um imóvel é importante determinar o objetivo e selecionar um corretor imobiliário para orientá-lo. Em seguida é necessário abrir uma conta bancária, decidir sobre a forma de pagamento e começar a busca pelo imóvel desejado. Após encontrar o imóvel adequado é hora de fazer a oferta e passar pelo processo de aprovação. É recomendável realizar inspeções no imóvel antes de finalizar o fechamento do negócio.

Não é necessário que o comprador esteja fisicamente nos Estados Unidos para realizar o processo de compra. Todo o procedimento pode ser conduzido remotamente com a assinatura de documentos eletrônicos e transferência de fundos. Tudo sob a assistência completa de nossos consultores do início ao fim.

Para a abertura da conta bancária nos Estados Unidos é necessário cópia do passaporte e do visto. Em alguns casos é necessário também um depósito mínimo de $25.00 para abertura.

Se optar pelo pagamento à vista é importante que os fundos estejam disponíveis em uma conta bancária nos Estados Unidos para agilizar o processo de negociação. Em muitas transações à vista o vendedor requer uma comprovação de que o comprador possui o valor total disponível para pagamento. O tempo estimado para concluir a operação até o fechamento é de aproximadamente 15 dias.

Ao escolher o financiamento do imóvel é fundamental obter uma carta de pré-aprovação do banco financiador antes de fazer uma oferta pelo imóvel desejado. Essa carta confirma que alguns dos documentos do comprador já foram analisados e pré-aprovados. Para propriedades que serão financiadas é altamente recomendável enviar os documentos para avaliação o mais cedo possível e garantir a aprovação do banco financiador. No caso de financiamento o tempo estimado para conclusão da operação é de pelo menos 45 dias.

Você precisa apenas da cópia do passaporte, do visto, de extrato bancário ou de aplicação financeira comprovando a disponibilidade do valor do imóvel a ser adquirido.

A documentação necessária pode variar de acordo com o banco escolhido mas de forma geral os documentos exigidos isão: cópia do passaporte, do visto, comprovante de conta bancária nos Estados Unidos, carta do empregador indicando a renda dos últimos 2 anos, cópia dos dois últimos anos de declaração de imposto de renda pessoal. Em caso de pessoa jurídica, cópia dos três últimos extratos bancários mais recentes, duas cartas de referência de crédito, certidão negativa de débito do SERASA e comprovante do valor da entrada mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos Estados Unidos.

Sim, adquirir em nome de uma pessoa jurídica tem suas vantagens fiscais bem como proteção patrimonial. Portanto é recomendável a abertura de uma empresa pois além de não haver burocracias para tanto a manutenção da empresa tem custo muito baixo e seu patrimônio fica mais protegido.

Há várias empresas que oferecem serviços de câmbio, incluindo os próprios bancos locais, e cada uma tem suas próprias políticas para transferências. É sempre recomendável seguir as orientações do Banco Central ao enviar dinheiro. Quando a transferência é feita de pessoa física para pessoa física há uma taxa de IOF de 1,1% sobre o valor enviado, já quando a transferência é feita de pessoa física para pessoa jurídica, a taxa de IOF é de apenas 0,38%.

O tempo para encontrar o imóvel desejado varia de acordo com a finalidade do imóvel e do perfil do comprador. Geralmente são feitas visitas em 3 a 5 imóveis no dia que são indicadas pelo Realtor e pré-selecionados pelo comprador.

Após localizar o imóvel desejado é feita uma oferta ao vendedor. O valor da oferta é determinado com base no preço das últimas propriedades vendidas na mesma região e com características semelhantes. Aguardamos então a aceitação da oferta pelo vendedor ou uma contraoferta. É importante mencionar que a oferta pode ser negada ou o vendedor pode solicitar uma reavaliação especialmente se houver outras ofertas sendo consideradas para o mesmo imóvel por diferentes corretores.

Quando a oferta é aceita é necessário fazer um depósito inicial como sinal de boa fé. Esse depósito geralmente varia de $1.000 a $10.000 e é feito em uma conta da empresa de título encarregada de toda a transação. A empresa de título fica responsável por toda a parte burocrática incluindo transferência de títulos, escritura e registro. Se o imóvel for pago à vista os custos de fechamento ou escrituração geralmente representam de 2 a 3% do valor do imóvel. Se o imóvel for financiado os custos de fechamento correspondem, em média, de 5 a 6% do valor financiado.

A fase de inspeção do imóvel é crucial antes do fechamento. Realizada por uma empresa especializada contratada pelo comprador essa etapa visa examinar minuciosamente as condições da propriedade antes da compra. A inspeção abrange uma variedade de aspectos incluindo a presença de infiltrações, a qualidade da pintura, o funcionamento de sistemas como ar-condicionado e eletrodomésticos, além de avaliar piscinas, aquecedores, tubulações, entre outros. Após a inspeção, o comprador recebe um relatório detalhado com todas as observações e recomendações. O custo e a duração da inspeção variam de acordo com o tamanho do imóvel sendo sempre de responsabilidade do comprador.

Na data agendada para o fechamento, ou seja, a escrituração, o valor do imóvel deve estar disponível na conta da empresa de título juntamente com todos os documentos assinados pelas partes envolvidas. Os custos de fechamento variam geralmente entre 2% e 5% do valor da propriedade e são compartilhados entre o comprador e o vendedor conforme estabelecido no contrato. O prazo para o fechamento de imóveis pagos à vista pode ser de até 15 dias. Já em imóveis financiados o fechamento geralmente ocorre dentro de um período de 40 a 60 dias.

Com certeza! Quando se trata de um imóvel escolhido na planta geralmente há menos espaço para negociação com a construtora. Nesses casos uma inspeção não é necessária pois a propriedade é nova e a construtora garante os eletrodomésticos por um período determinado após a escritura. No dia do fechamento é realizado um “walk through” na propriedade para garantir que tudo esteja conforme o combinado anteriormente para então proceder com o “closing”.

A comissão do corretor é sempre de responsabilidade do vendedor. Quando se trata da compra de um imóvel com uma construtora é ela quem paga a comissão do corretor. A responsabilidade do consultor que representa o comprador é assegurar os melhores negócios verificando minuciosamente toda a documentação antes da conclusão da transação.

Isso pode variar. No caso de adquirir um imóvel com pagamento à vista não é obrigatório contratar um seguro mas é recomendável se a intenção for alugar o imóvel para terceiros ou para proteger seu patrimônio contra danos ambientais. Por outro lado, nos casos de pagamento financiado, os bancos geralmente exigem a contratação de uma apólice de seguro para prevenir perdas e danos no imóvel.

Se você está adquirindo um imóvel novo os eletrodomésticos da cozinha geralmente estão incluídos. Recomendamos empresas especializadas em decoração para ajudá-lo na aquisição e decoração de todos os ambientes. Se o imóvel for adquirido com o propósito de ser alugado para temporada, a decoração é um dos aspectos mais importantes para garantir um bom retorno financeiro. Investir em um profissional qualificado nessa área pode tornar seu investimento ainda mais rentável.

Independentemente do propósito da aquisição contar com empresas especializadas pode facilitar a administração do seu imóvel. Elas podem cuidar do pagamento de contas como IPTU, condomínio, luz, telefone e água, além de realizar serviços de manutenção como jardinagem, limpeza e cuidados com a piscina e lidar com eventuais imprevistos. No caso de imóveis destinados à locação por temporada existem empresas especializadas nesse tipo de gerenciamento que nós recomendamos, são responsáveis não apenas por cuidar da propriedade mas também por lidar com o processo de aluguel e check-in e check-out dos hóspedes.